Công ty Tư vấn Bất động sản Knight Frank (Knight Frank) vừa cập nhật dự báo thị trường trong một nghiên cứu mới đây về thị trường văn phòng TP HCM. Theo đó, thành phố sẽ chứng kiến tỉ lệ trống kỷ lục đến 29% trong phân khúc văn phòng hạng A vào cuối năm nay, hệ quả của việc gia tăng nguồn cung trong nửa cuối năm 2023.

Giá chào thuê văn phòng hạng A tính theo quý và theo năm tăng khoảng 2% trong quý 2/2023, đạt mức 58,92 USD/m2/tháng. Tỉ lệ trống giảm còn 4,2% so với 4,9% của quý 1, cho thấy biến động nhỏ trước khi nguồn cung mới gia nhập thị trường.

Văn phòng cho thuê đang trống tại TP HCM

Ông Leo Nguyễn – Giám đốc bộ phận chiến lược và Giải pháp cho khách thuê của Knight Frank Việt Nam – nhận định: “Quý trước chúng tôi đã dự báo tỉ lệ trống của văn phòng hạng A sẽ rơi vào khoảng 4,4% cho quý này. Tuy nhiên, các kết quả khảo sát gần đây cho thấy thị trường ổn định ở mức 4,2%. Các chủ tòa nhà sẽ đương đầu với không ít thách thức từ nguồn cung hạng A gia nhập thị trường trong nửa cuối năm 2023. Đáng chú ý là giá thuê văn phòng tại các toà nhà văn phòng hạng A và B có tuổi đời lâu năm sẽ thay đổi đáng kể. Khi tỉ lệ lấp đầy chạm mốc 75%, theo dự đoán của chúng tôi, giá chào thuê một số toà nhà nói trên sẽ giảm đến 20%”.

Knight Frank cũng dự báo giá chào thuê văn phòng hạng A sẽ giảm còn 53 USD/m2/tháng vào cuối năm 2023, 48,50 USD/m2/tháng vào cuối năm 2024 và 44,50 USD/m2/tháng vào cuối năm 2025. 

Tỉ lệ trống cũng sẽ tăng tương ứng lên 29%, 24% và 32%, cho thấy biến động lớn trong thị trường văn phòng cho thuê tại TP HCM.

Văn phòng hạng B thậm chí còn đứng trước viễn cảnh u ám hơn, do phân khúc này sẽ chịu ảnh hưởng nặng nhất từ xu hướng thị trường ngày càng ưu ái khách thuê. 

Giá thuê văn phòng hạng B hiện đang là 34,10 USD/m2/tháng, tỉ lệ trống 12,3% tương đương với quý trước và tăng 4,1 điểm phần trăm so cùng kỳ năm ngoái. Dự báo giá thuê phân khúc này sẽ giảm còn 28,50 USD/m2/tháng vào cuối năm 2023, 26,50 USD/m2/tháng vào cuối năm 2024, và 24,50 USD/m2/tháng vào cuối năm 2025. Tỉ lệ trống cũng sẽ tăng đến 14%, 17% và 20% tương ứng theo từng năm.

“Trong vòng 2 năm tới, chúng ta sẽ chứng kiến một cuộc đua nâng cao chất lượng. Các toà nhà văn phòng hạng B đã có tuổi, nằm ngoài khu vực trung tâm hoặc được trang bị cơ sở vật chất và dịch vụ quản lý thường thường bậc trung sẽ buộc phải cải thiện, nâng cấp danh mục dịch vụ, hoặc giảm giá chào thuê – hoặc cả hai” – ông Leo Nguyễn dự báo.