Dự án KN Paradise có đang ‘quai đê, lấn biển’?

13-01-2022 16:42:18 | Doanh nghiệp
In bài viết
Dự án KN Paradise có đang ‘quai đê, lấn biển’?

Dự án KN Paradise có đang ‘quai đê, lấn biển’?

Dự án Khu phức hợp nghỉ dưỡng và giải trí KN Paradise (KN Paradise) do Công ty TNHH KN Cam Ranh (KN Cam Ranh) của đại gia Lê Văn Kiểm đang gây “sốt” trên thị trường khi vừa huy động thành công hàng nghìn tỷ đồng qua kênh trái phiếu trong bối cảnh khoản lỗ của doanh nghiệp này ngày càng nới rộng. Đáng lưu ý, tính pháp lý của dự án này cũng là câu hỏi được nhiều người quan tâm.

Tính trong năm 2021, KN Cam Ranh của đại gia Lê Văn Kiểm đã huy động thành công 2.000 tỷ đồng qua kênh trái phiếu trong bối cảnh lỗ lũy kế lên hơn 200 tỷ đồng, vốn chủ sở hữu giảm về 6.780 tỷ đồng (vốn góp chủ sở hữu là 7.000 tỷ đồng).

Lỗ ròng vẫn hút thêm 2.000 tỷ đồng

Ngày 29/12/2021, Công ty TNHH KN Cam Ranh – chủ đầu tư dự án KN Paradise công bố phát hành thành công 1.000 trái phiếu mệnh giá 1 tỷ đồng/trái phiếu, tương đương 1.000 tỷ đồng. Lô trái phiếu này có kỳ hạn 5 năm, đáo hạn vào 29/12/2026. Tuy nhiên, các thông tin về lãi suất, mục đích huy động vốn, danh sách trái chủ đều không được doanh nghiệp công bố chi tiết.

Dự án KN Paradise có quy mô cấp phép 794,5 ha.
Dự án KN Paradise có quy mô cấp phép 794,5 ha.

Trước đó, hồi cuối tháng 8/2021, doanh nghiệp này đã huy động 1.000 tỷ trái phiếu bơm vốn cho dự án KN Paradise. Tài sản bảo đảm là lượng cổ phần trị giá 700 tỷ đồng của Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Golf Long Thành tại KN Cam Ranh, đồng thời là các quyền tài sản tại khu cao tầng và các lô đất tại phân khu 1.5 và 3.3 của dự án KN Paradise.

Được biết, Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Golf Long Thành và Công ty TNHH KN Cam Ranh là những thành viên thuộc hệ sinh thái KN Investment Group, một doanh nghiệp tư nhân có vai vế trên thị trường với 4 lĩnh vực kinh doanh, đầu tư chính là bất động sản, sân golf, khoáng sản và năng lượng tái tạo dưới sự điều hành của doanh nhân Lê Văn Kiểm, sinh năm 1945.

Công ty TNHH KN Cam Ranh là công ty thành viên của Golf Long Thành được thành lập vào tháng 1/2015, có trụ sở chính tại Khu Gia đình Hải Quân, tổ dân phố Mỹ Ca, phường Cam Nghĩa, TP Cam Ranh, tỉnh Khánh Hòa.

Thời điểm mới thành lập, doanh nghiệp có vốn điều lệ 540 tỷ đồng. Trong đó, Golf Long Thành góp 486 tỷ đồng (90%) và ông Lê Văn Kiểm góp 54 tỷ đồng (10%).

KN Cam Ranh có quá trình tăng vốn điều lệ liên tục trong giai đoạn 2016 – 2018. Cụ thể, tháng 1/2016, doanh nghiệp này tăng vốn điều lệ từ 540 tỷ đồng lên 790 tỷ đồng. Cuối tháng 6/2017 vốn điều lệ doanh nghiệp này là 1.350 tỷ đồng và đến tháng 12/2017 con số này là 1.970 tỷ đồng.

Chỉ một tháng sau khi tăng vốn lên 1.970 tỷ đồng, KN Cam Ranh tiếp tục tăng vốn điều lệ lên 7.000 tỷ đồng. Cơ cấu cổ đông không có sự thay đổi, trong đó, Golf Long Thành (90%) và ông Lê Văn Kiểm (10%). Ông Kiểm giữ chức Chủ tịch Hội đồng thành viên kiêm người đại diện pháp luật công ty.

Theo tìm hiểu, trong ba năm gần nhất, doanh thu thuần của KN Cam Ranh tăng từ 5,17 tỷ năm 2018 lên hơn 53 tỷ đồng năm 2020. Tuy nhiên, cùng với doanh thu, khoản lỗ của doanh nghiệp này cũng nới rộng. Cụ thể, đến năm 2018, chủ đầu tư của KN Paradise lỗ ròng gần 29 tỷ đồng, con số này tăng lên 30,2 tỷ vào năm 2019 và tăng mạnh lên hơn 132,2 tỷ đồng vào năm 2020. Qua đó nâng lỗ lũy kế lên hơn 200 tỷ đồng, khiến vốn chủ sở hữu giảm về 6.780 tỷ đồng (vốn góp chủ sở hữu là 7.000 tỷ đồng).

Không riêng KN Cam Ranh, Golf Long Thành cũng ghi nhận kết quả kinh doanh không mấy khả quan những năm gần đây. Giai đoạn 2016 – 2020, doanh thu của Golf Long Thành lần lượt 306 tỷ đồng, 678 tỷ đồng, 531 tỷ đồng, 608 tỷ đồng và 3.166 tỷ đồng. Tuy nhiên, do tỷ lệ giá vốn/doanh thu vọt tăng lên đến 92%, cao hơn đáng kể mức bình quân 4 năm trước đó (57%), Golf Long Thành vẫn chịu lỗ gần 9 tỷ đồng, đánh dấu lần thua lỗ đầu tiên sau 5 năm và trái ngược hoàn toàn với khoản lãi sau thuế 97,5 tỷ đồng cùng kỳ.

Dự án KN Paradise có nguồn gốc thế nào?

Theo tìm hiểu, dự án KN Paradise trước đó có tên là dự án Khu đô thị nghỉ dưỡng The Lotus Cam Ranh có quy mô 794,5 ha. Khu đất này nằm giữa Sân bay và Quân cảng Cam Ranh có nguồn gốc là đất quốc phòng do Quân chủng Hải quân quản lý.

Dư luận rất quan tâm về thực trạng triển khai dự án KN Cam Ranh tại khu vực bãi Dài, bán đảo Cam Ranh.

Ngay sau đó, UBND tỉnh Khánh Hòa đã liên tục ra hàng loạt văn bản về việc quy hoạch đồ án phân khu tỷ lệ 1/2000; chấp thuận chủ trương đầu tư để Công ty Trách nhiệm hữu hạn KN Cam Ranh (địa chỉ trụ sở chính tại bãi Dài, phường Cam Nghĩa, thành phố Cam Ranh, tỉnh Khánh Hòa) thực hiện dự án The Lotus Cam Ranh; phê duyệt phân khu tỷ lệ 1/2000; phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đối với dự án.Ngày 13/7/2015, Thủ tướng Chính phủ có Công văn số 1040/TTg-KTN về việc chuyển mục đích sử dụng đất quốc phòng tại khu vực bãi Dài, thành phố Cam Ranh, tỉnh Khánh Hòa.

Đến ngày 14/6/2016, UBND tỉnh Khánh Hoà đã có Quyết định số 1678/QĐ-UBND về việc giao đất và cho thuê đất để Công ty Trách nhiệm hữu hạn KN Cam Ranh thực hiện dự án Khu đô thị nghỉ dưỡng The Lotus Cam Ranh.

Theo đó, doanh nghiệp này đã được giao và cho thuê đến 7.944.280,5 m2 với thời hạn lên tới 70 năm, tức đến năm 2085. Sau đó, KN Cam Ranh đã nhận được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, coi như hoàn tất thâu tóm toàn bộ dự án.

Sau khi được Khánh Hoà chấp thuận đầu tư, dự án KN Paradise Cam Ranh nhanh chóng xin thay đổi quy hoạch, lần lượt bổ sung sân golf rồi casino. Cùng với đó, tổng mức đầu tư của dự án lại tiếp tục tăng mạnh lên 46.371 tỷ đồng. Trong đó, phân khu đô thị là hơn 545 ha, phân khu sân golf là 90 ha và phân khu nghỉ dưỡng là hơn 158 ha. Hiện phân khu sân golf của dự án đã đi vào hoạt động.

Ghi nhận thực tế hiện nay trên thị trường, nhiều thông tin giới thiệu dự án này có quy mô diện tích lên đến gần 1000ha chứ không phải gần 800ha như quy hoạch được duyệt. Chẳng hạn tại địa chỉ: nhatrangland.org dự án này được quảng cáo có tổng diện tích là 921 ha…

Tuy nhiên, tại Quyết định số 1371/QĐ-UBND của UBND tỉnh Khánh Hòa vào ngày 12/6/2020 vẫn cho thấy, chỉ giao và cho thuê 7.944.280,5 m2 đất tại khu vực bãi Dài, bán đảo Cam Ranh, phường Cam Nghĩa, thành phố Cam Ranh, tỉnh Khánh Hòa cho KN Cam Ranh (địa chỉ trụ sở chính tại bãi Dài, phường Cam Nghĩa, thành phố Cam Ranh, tỉnh Khánh Hòa) để sử dụng vào mục đích thực hiện dự án Khu đô thị nghỉ dưỡng The Lotus Cam Ranh (nay là dự án Khu phức hợp nghỉ dưỡng và giải trí KN Paradise).

Theo tìm hiểu, ở một số hình ảnh thực tế diện tích mặt biển tại dự án này đã có sự thay đổi so với thời điểm trước khi KN Cam Ranh được cấp phép. Thực trạng khu vực biển này đã được doanh nghiệp san lấp như thế nào, liệu có đúng quy định của pháp luật cũng là điều mà dư luận và nhà đầu tư quan tâm khi nhìn thấy sự thay đổi rõ rệt qua từng năm?

H.T

Dành 75.000 tỷ đồng để giảm nghèo

Sự kiện trong nước - 1 tuần trước

Từ nay tới năm 2025, ngân sách nhà nước, địa phương và các nguồn khác sẽ dành 75.000 tỷ đồng để giảm một nửa số hộ nghèo, cận nghèo đa chiều trên cả nước. Thủ tướng vừa phê duyệt...

Bác bỏ tin đồn CEO HoSE Lê Hải Trà bị bắt

Kinh tế - 1 tuần trước

HoSE khẳng định thông tin lãnh đạo sở này bị bắt là bịa đặt và khuyến cáo nhà đầu tư sàng lọc thông tin. Sở Giao dịch chứng khoán TP.HCM (HoSE) vừa có thông báo bác bỏ các thông...

Doanh nghiệp TP.HCM phải từ chối nhiều đơn hàng

Doanh nghiệp - 1 tuần trước

Đại diện các doanh nghiệp lương thực thực phẩm, chế biến gỗ cho biết dù trong bối cảnh bình thường mới, tình hình xuất khẩu vẫn còn nhiều khó khăn, chủ yếu do logistics. Tại hội thảo “Giải quyết...

Đại gia Quảng Ninh mua 25 xe sang thưởng Tết cho nhân viên, đối tác?

Doanh nghiệp - 1 tuần trước

Một doanh nghiệp ở Quảng Ninh chi hơn 200 tỷ đồng mua Mercedes S680 Maybach và nhiều xe sang để tặng tri ân, cũng như bán trả góp cho nhân viên, đối tác dịp cuối năm. Mới đây, một...

Tỷ phú Phạm Nhật Vượng: “Làm việc khó mới thú vị”

Doanh nghiệp - 1 tuần trước

Xuất hiện sau 2 năm kín tiếng, ông Phạm Nhật Vượng chia sẻ về quyết định dừng xe xăng, việc đóng – mở các dự án và những tham vọng khiến nhiều người đặt câu hỏi “Vingroup có ‘too...

Vượt đại dịch, xuất nhập khẩu 2021 tăng hơn 100 tỷ USD

Sự kiện trong nước - 1 tuần trước

Tổng cục Hải quan cho biết quy mô kim ngạch xuất nhập khẩu của Việt Nam trong năm 2021 tăng tới hơn 100 tỷ USD so với năm 2020, đạt 668,55 tỷ USD. Năm 2021, tổng kim ngạch xuất...

Hà Nội tính hoàn thành triển khai hóa đơn điện tử đến hộ, cá nhân kinh doanh trong tháng 1

Tài chính - Ngân hàng - 1 tuần trước

Cục Thuế Hà Nội đặt mục tiêu đến ngày 31/1/2022 sẽ hoàn thành việc triển khai hóa đơn điện tử đến hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh đăng ký nộp thuế theo phương pháp kê khai. Phó Cục...

Học viện Y dược học cổ truyền đề nghị Bộ Y tế tạm ứng 10,2 tỷ đồng để trả lương

Văn hóa - Xã hội - 2 tuần trước

Để giải quyết vấn đề Bệnh viện Tuệ Tĩnh nợ lương nhân viên y tế, Học viện Y dược học cổ truyền Việt Nam cho biết đã đề nghị Bộ Y tế tạm ứng 10,2 tỷ đồng để trả...

Thái Nguyên: Phát hiện vụ giết hổ nấu cao tại nhà Chủ tịch UBND xã

Pháp luật - 2 tuần trước

Ngày 6/1, lực lượng chức năng đã bắt quả tang tại hộ gia đình ông Ngô Văn Quân (trú tại xã Tiên Phong, thị xã Phổ Yên, Thái Nguyên) đang diễn ra hoạt động giết mổ 1 cá thể...

Nhóm Tân Hoàng Minh có hành động “lạ” trước khi bỏ cọc

Doanh nghiệp - 2 tuần trước

Các doanh nghiệp có liên quan đến Tân Hoàng Minh vay trái phiếu khoảng 14.320 tỷ đồng trong cả năm 2021, dù trái phiếu bất động sản bị siết chặt. Theo báo cáo của Hiệp hội Thị trường Trái...

Tân Hoàng Minh xin bỏ cọc lô đất 24.500 tỷ đồng ở Thủ Thiêm

Doanh nghiệp - 2 tuần trước

Công ty con của Tập đoàn Tập đoàn Tân Hoàng Minh xin bỏ cọc lô đất 3-12 tại KĐT Thủ Thiêm sau khoảng một tháng trúng đấu giá. Trao đổi với Zing chiều 11/1, một lãnh đạo Tân Hoàng Minh xác...

Vietnam Airlines tham gia cuộc đua ‘đốt tiền’ khi ra mắt 2 sàn thương mại điện tử?

Doanh nghiệp - 2 tuần trước

Theo đại diện Vietnam Airlines, sàn thương mại điện tử của hãng bay này sẽ tập trung khai thác tối đa các nguồn lực, tiềm năng, lợi thế sẵn có của hãng, do đó sẽ không cần đầu tư...

Doanh số China Evergrande đóng băng, tương lai vẫn u ám

Doanh nghiệp - 3 tuần trước

Theo Bloomberg, doanh số bất động sản năm 2021 của China Evergrande – tập đoàn bất động sản lớn thứ hai Trung Quốc – lần đầu giảm mạnh trong vòng ít nhất 10 năm. Nguyên nhân là cuộc khủng hoảng...

Apple là công ty Mỹ đâu tiên chạm mốc vốn hóa 3.000 tỷ USD

Doanh nghiệp - 3 tuần trước

Apple đã trở thành doanh nghiệp Mỹ đầu tiên đạt giá trị vốn hóa 3.000 tỷ USD trong phiên giao dịch ngày 3/1, đánh dấu mốc tăng gấp ba lần định giá trong vòng chưa đầy bốn năm. Trong...