Kiểm soát chặt tín dụng bất động sản nhằm hạn chế rủi ro

18-04-2022 20:21:48 | Bất động sản
In bài viết
Kiểm soát chặt tín dụng bất động sản nhằm hạn chế rủi ro
[voice]

Kiểm soát chặt tín dụng bất động sản nhằm hạn chế rủi ro

Theo các chuyên gia kinh tế, việc Ngân hàng Nhà nước kiểm soát chặt tín dụng bất động sản là giải pháp nhằm hạn chế các hoạt động đầu cơ, giúp thị trường trở nên minh bạch, tránh xảy ra bong bóng bất động sản.

Chú thích ảnh
Năm nay, dự kiến tăng trưởng tín dụng bất động sản từ 9 – 10%. Ảnh minh họa: Tuấn Anh/TTXVN

Tuy nhiên, Phó Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Đào Minh Tú nhấn mạnh, việc kiểm soát chặt không có nghĩa là dòng tiền không vào bất động sản nữa mà chỉ hạn chế vào những phân khúc đầu cơ, rủi ro của những dự án lớn.

Theo ông Đào Minh Tú, Phó Thống đốc Ngân hàng Nhà nước, năm nay sẽ không nới lỏng các điều kiện cấp tín dụng; tiếp tục kiểm soát chặt chẽ tín dụng vào các lĩnh vực tiềm ẩn rủi ro, như: kinh doanh bất động sản, chứng khoán, các dự án BOT, BT giao thông, trái phiếu doanh nghiệp.

TS. Cấn Văn Lực cho biết, hiện tổng dư nợ cho vay bất động sản khoảng 2 triệu tỷ đồng, chiếm 20% tổng dư nợ tín dụng cả nền kinh tế; trong đó, có 65% dư nợ tín dụng bất động sản là vay mua nhà, sửa nhà.

Theo TS. Cấn Văn Lực, hai năm vừa qua, tận dụng lãi suất rẻ, người dân tăng mua nhà, sửa nhà, đầu tư nhà đất, với tín dụng cho vay mua, sửa nhà tăng 15 – 16%, cho vay kinh doanh bất động sản tăng 7-8%. Năm nay, dự kiến tăng trưởng tín dụng bất động sản từ 9 – 10%.

Trong khi đó, chuyên gia kinh tế Nguyễn Trí Hiếu cho rằng việc siết lại tín dụng bất động sản là việc cần làm để lành mạnh hóa thị trường bất động sản, giảm thiểu các rủi ro cho nền kinh tế, đặc biệt trong bối cảnh thị trường địa ốc tăng “nóng” thời gian qua khi đa số các nhà đầu tư đều sử dụng đòn bẩy tài chính.

Theo Ngân hàng Nhà nước, trong 3 năm gần đây, hoạt động cho vay đối với lĩnh vực bất động sản giảm về tỷ trọng so với tín dụng của toàn hệ thống. Theo đó, tín dụng đổ vào bất động sản giảm từ trên 26% năm 2018 xuống khoảng 12% năm 2020, thấp hơn tăng trưởng chung của nền kinh tế. Đến cuối năm 2021, tăng trưởng tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản duy trì khoảng 12%.

Tại một văn bản mới đây, Ngân hàng Nhà nước đã yêu cầu các tổ chức tín dụng kiểm soát chặt chẽ tốc độ tăng trưởng tín dụng theo đúng chỉ tiêu được Ngân hàng Nhà nước giao thực hiện trong năm 2022, phù hợp với các giải pháp điều hành chính sách tiền tệ, tín dụng, hoạt động ngân hàng của Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước. Theo đó, tăng cường kiểm soát các khoản cấp tín dụng đối với khách hàng vay vốn để tham gia đấu giá đất đảm bảo đúng quy định của pháp luật, kịp thời báo cáo Ngân hàng Nhà nước khi phát hiện dấu hiệu vi phạm pháp luật để có biện pháp xử lý.

Mộ số ngân hàng thương mại cũng đã có văn bản tạm dừng giải ngân các khoản cho vay đối với lĩnh vực bất động sản, nhằm đảm bảo tuân thủ quy định của Ngân hàng Nhà nước về tỷ lệ tăng trưởng tín dụng.

Ngân hàng Ngân hàng Thương mại cổ phần Sài Gòn Thương Tín (Sacombank) đã yêu cầu các chi nhánh, phòng giao dịch không cấp tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản, ngoại trừ cho vay cán bộ nhân viên và người thân mua/xây/sửa bất động sản để ở, thời gian áp dụng sẽ đến hết tháng 6/2022.

Nhằm đảm bảo tuân thủ quy định của Ngân hàng Nhà nước về tỷ lệ tăng trưởng tín dụng, Ngân hàng Thương mại cổ phần Kỹ Thương Việt Nam (Techcombank) cũng yêu cầu tạm dừng giải ngân các khoản vay mua bất động sản đã có giấy chứng nhận và vay thứ cấp mua bất động sản (gồm chưa hoặc đã có giấy chứng nhận) kể từ ngày 25/3/2022. Đối với các khoản vay tạm dừng giải ngân này, ngân hàng yêu cầu các đơn vị kinh doanh trao đổi, đàm phán với khách hàng để dời lịch giải ngân sang ngày 1/4/2022./.

Thùy Dương

Bất động sản công nghiệp ‘dậy sóng’

Bất động sản - 1 tháng trước

Bất động sản công nghiệp ‘dậy sóng’ Giá thuê và tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp (KCN) tăng đang khiến thị trường bất động sản (BĐS) công nghiệp “dậy sóng” và thu hút nhiều “ông lớn” BĐS...

Sôi động đường đua M&A bất động sản

Bất động sản - 1 tháng trước

Sôi động đường đua M&A bất động sản Hoạt động mua bán, sáp nhập (M&A) được đánh giá sẽ bứt phá trong năm 2022 do nhiều điều luật được sửa đổi, tạo cơ chế thông thoáng hơn cho triển...

ACV đề nghị Đồng Nai giao thêm đất cho dự án sân bay Long Thành

Bất động sản - 2 tháng trước

Ngày 16-3, Tổng công ty Cảng hàng không VN (ACV – đại diện chủ đầu tư) cho biết vừa đề nghị tỉnh Đồng Nai bàn giao thêm gần 700ha đất ở khu vực ưu tiên làm sân bay Long...

Người dân treo băng rôn phản đối lấp hồ, làm đất tại Long Biên, Hà Nội

Bất động sản - 2 tháng trước

Gần 100 hộ dân ở tổ 11 và 12 phường Ngọc Thụy, quận Long Biên, thành phố Hà Nội đã “đội đơn” kiến nghị các cấp chính quyền không triển khai lấp 1,2 ha mặt hồ tự nhiên làm...

Xuất hiện tình trạng “xã hội đen” đe dọa người tham gia đấu giá đất

Bất động sản - 2 tháng trước

Một số địa phương xuất hiện hiện tượng “cò đấu giá”, “quân xanh – quân đỏ”, “xã hội đen” đe dọa cá nhân, tổ chức tham gia đấu giá đất phải xin rút hồ sơ và có hiện tượng...

Chính phủ đồng ý quy hoạch Cam Lâm thành đô thị sân bay

Bất động sản - 2 tháng trước

Tương lai, huyện Cam Lâm sẽ trở thành đô thị sân bay, hiện đại, sinh thái, đẳng cấp quốc tế; góp phần sớm đưa Khánh Hòa trở thành thành phố trực thuộc Trung ương. Phó thủ tướng Lê Văn...

Giải pháp tăng thu từ đất

Bất động sản - 2 tháng trước

Phải thống nhất phương pháp tính định giá đất, gỡ điểm nghẽn trong khâu tính tiền sử dụng đất để doanh nghiệp thúc đẩy nhanh dự án; giá đất phải được điều chỉnh khi biến động cung cầu, tăng...

Cưỡng chế thu hồi lô ‘đất vàng’ tại Hải Phòng

Bất động sản - 2 tháng trước

Ngày 15/3, UBND quận Hải An (TP Hải Phòng) sẽ cưỡng chế thu hồi lô đất diện tích 9.165m2, thuộc Khu đô thị mới Ngã 5 – Sân bay Cát Bi, do chủ đầu tư không thực hiện đầu...

Dự án kiến trúc Việt Nam được đề cử tham dự giải thưởng Mỹ

Bất động sản - 2 tháng trước

Tập đoàn thiết kế Perkins Eastman mời Ecopark gửi hồ sơ dự án Sky Forest để tham gia giải thưởng Pritzker. Đại diện Tập đoàn thiết kế Perkins Eastman (Mỹ) cho rằng tháp Sky Forest tại Khu đô thị...

Cục Thuế TP.HCM kiến nghị cách tính hệ số nhân với giá thuế chuyển nhượng bất động sản

Bất động sản - 2 tháng trước

Tại cuộc họp về tình hình kinh tế-xã hội 2 tháng đầu năm 2022 và triển khai nhiệm vụ những tháng tới của UBND TP.HCM, Cục Thuế TP kiến nghị được tính hệ số nhân với giá thuế chuyển...

TP.HCM: Giá nhà hạng C đắt đỏ, chạm mốc 60 triệu đồng/m2

Bất động sản - 2 tháng trước

Nguồn cung nhà ở lao dốc mạnh trong giai đoạn cuối năm 2021 đẩy giá bán các phân khúc tăng cao. Riêng giá dự án hạng C tăng 27% theo năm, cao hơn Bình Dương và gấp đôi Đồng...

Người dân nườm nượp mua đất nông thôn

Bất động sản - 2 tháng trước

Giá đất nông thôn tại các huyện tăng gấp hai, ba lần so với năm trước, ôtô của người dân nườm nượp đổ về đây để thăm dò mua. Một ngày cuối tháng 2, dọc hai bên quốc lộ...

Mua bán bất động sản phải qua sàn giao dịch

Bất động sản - 2 tháng trước

Việc doanh nghiệp tạo sốt đất ảo để lôi kéo người mua như vừa diễn ra ở xã Lộc Khánh, huyện Lộc Ninh (tỉnh Bình Phước) không phải cá biệt. Thời gian qua ở các khu vực quanh Hà...

Công ty vừa bỏ cọc đấu giá đất Thủ Thiêm mới thành lập trước ngày đấu giá 2 tháng

Bất động sản - 3 tháng trước

Công ty Bình Minh vừa bỏ cọc lô đất 3-9 Thủ Thiêm chỉ thành lập trước phiên đấu giá 2 tháng, tăng vốn điều lệ trước đó một tuần. Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh Thương mại...