Sôi động đường đua M&A bất động sản

03-04-2022 13:50:32 | Bất động sản
In bài viết
Sôi động đường đua M&A bất động sản
[voice]

Sôi động đường đua M&A bất động sản

Sôi động đường đua M&A bất động sản

Hoạt động mua bán, sáp nhập (M&A) được đánh giá sẽ bứt phá trong năm 2022 do nhiều điều luật được sửa đổi, tạo cơ chế thông thoáng hơn cho triển khai dự án, khiến nguồn cung dồi dào hơn trên thị trường và kích thích các hoạt động chuyển nhượng, hợp tác. Đường đua M&A bất động sản được dự báo sẽ rất sôi động trong năm 2022 sau năm 2021 có phần trầm lắng do dịch bệnh.

 

Chú thích ảnh
Ảnh minh họa: Vân Sơn/Báo Tin tức

Ông David Jackson, Tổng giám đốc Colliers Việt Nam nhận xét, nhiều nhà đầu tư đánh giá, một chu kỳ tăng trưởng kinh tế mới đang bắt đầu và họ nhận thấy cần phải tranh thủ chớp lấy cơ hội này.

Do đó, rất nhiều nhà đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh, có sẵn nguồn tiền nhàn rỗi đang tích cực tìm kiếm cơ hội trên thị trường M&A bất động sản khi có nhiều yếu tố hỗ trợ như kinh tế đang trên đà hồi phục, hoạt động đầu tư công vào các dự án hạ tầng giao thông lớn được thúc đẩy.

Bà Đỗ Lan Anh, Thành viên Hội đồng đầu tư Quỹ Asia Business Builders, Giám đốc M&A của ABB Merchant Banking phân tích, hiện tại, hoạt động M&A đang được thúc đẩy bởi nhiều yếu tố như Chính phủ kiên định với chính sách sống chung và thích ứng với dịch bệnh; trong đó có việc mở cửa lại ngành du lịch từ ngày 15/3 vừa qua.

Dưới con mắt nhà đầu tư, Việt Nam vẫn được đánh giá là một trong những điểm đến đầu tư ưu tiên hàng đầu trong khu vực nhờ sự ổn định chính trị. Đây là những ưu thế giúp Việt Nam hấp dẫn dòng vốn ngoại trong hoạt động M&A.

Mặc dù nhà đầu tư nước ngoài sẵn sàng trả giá cao hơn 10-12% đối với những dự án phù hợp nhưng trong bối cảnh dịch bệnh thì nhà đầu tư trong nước dường như có ưu thế hơn nhờ sự gần gũi về văn hóa kinh doanh và thông tỏ thủ tục pháp lý dự án.

Bên cạnh các dự án M&A đã và đang được doanh nghiệp triển khai, một số doanh nghiệp bất động sản lớn khác cũng đang xúc tiến thâu tóm quỹ đất bằng hoạt động mua vốn cổ phần. Khi cả vốn ngoại và nội cùng chọn phương thức M&A sẽ khiến cuộc đua vào thị trường bất động sản thêm hấp dẫn.

Theo phân tích của các chuyên gia, cuộc đua M&A dự báo sẽ tiếp tục nóng lên bởi đây là một trong những chiến lược nhanh và mạnh giúp doanh nghiệp đi sâu vào chuỗi giá trị của mình, gia tăng thị phần, sản phẩm, tiếp cận với thị trường, mang lại các giá trị chung cho cộng đồng.

Lý do quan trọng nhất để các doanh nghiệp chọn hình thức M&A là nhiều doanh nghiệp có tiềm lực hùng mạnh muốn rút ngắn thời gian tham gia thị trường với từng dự án cụ thể trong bối cảnh quỹ đất ngày càng hạn chế hơn. Ngoài ra, đại dịch COVID-19 cũng đã khiến không ít doanh nghiệp chịu nhiều tổn thất, không còn đủ năng lực để phát triển các dự án dang dở và đành phải bán lại cho những doanh nghiệp có tiềm lực tài chính tốt hơn.

Hiện có những tập đoàn bất động sản trong nước đang có được đà phát triển rất tốt và sẵn sàng “thế chân” tại những dự án mà chủ đầu tư ban đầu không thể tiếp tục được. Bằng uy tín sẵn có, kinh nghiệm phát triển dự án và bán hàng hiệu quả, họ có thể nhanh chóng tiến hành dự án mới hoặc triển khai tiếp dự án chưa hoàn thành thông qua M&A.

Theo các chuyên gia kinh tế và bất động sản, xu hướng M&A sẽ tiếp tục tăng tốc trong thời gian tới. Bởi các công ty địa ốc lớn như Vinhomes, Novaland, Phát Đạt, An Gia, LDG… vẫn đang triển khai các chiến lược nhằm tiếp tục tìm kiếm và thâu tóm các quỹ đất chuẩn bị cho giai đoạn tiếp theo.

Quỹ đất ngày càng khan hiếm, thủ tục triển khai dự án bị siết chặt…, nhiều chủ đầu tư yếu kém không trụ được trước khó khăn sẽ buộc phải bán trao tay dự án hoặc chấp nhận chuyển nhượng cổ phần cho các chủ đầu tư khác có tiềm lực hơn. Do đó, thị trường M&A sẽ càng sôi động.

Ở góc nhìn của doanh nghiệp, có người cho rằng, động thái cơ quan quản lý kiểm soát chặt chẽ hoạt động phát hành trái phiếu doanh nghiệp nói chung, doanh nghiệp bất động sản nói riêng và việc tiếp tục hạn chế dòng vốn tín dụng chảy vào phân khúc này cũng sẽ khiến nhiều chủ đầu tư gặp khó khăn về dòng tiền. Do đó, họ buộc phải chia tay sớm, chuyển nhượng bớt các dự án, quỹ đất để có dòng tiền hoạt động. Điều này tiếp thêm một trợ lực vào sự sôi động trong cuộc đua M&A bất động sản năm 2022.

Nhận định về xu hướng M&A thời gian tới, bà Dương Thùy Dung – Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam cho rằng, năm 2021 vừa qua, đa phần các giao dịch M&A đã diễn ra tại dự án bất động sản vùng ven và các tỉnh thành xung quanh đô thị lớn như Hà Nội và TP Hồ Chí Minh./.

 

Tập trung thu thuế kinh doanh bất động sản

Bất động sản - 1 tháng trước

Tập trung thu thuế kinh doanh bất động sản Ảnh minh họa. (Nguồn: VGP) Ðánh giá tình hình thực hiện dự toán ngân sách nhà nước và công tác quản lý, điều hành thu, chi ngân sách nhà nước...

Bất động sản công nghiệp ‘dậy sóng’

Bất động sản - 1 tháng trước

Bất động sản công nghiệp ‘dậy sóng’ Giá thuê và tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp (KCN) tăng đang khiến thị trường bất động sản (BĐS) công nghiệp “dậy sóng” và thu hút nhiều “ông lớn” BĐS...

ACV đề nghị Đồng Nai giao thêm đất cho dự án sân bay Long Thành

Bất động sản - 2 tháng trước

Ngày 16-3, Tổng công ty Cảng hàng không VN (ACV – đại diện chủ đầu tư) cho biết vừa đề nghị tỉnh Đồng Nai bàn giao thêm gần 700ha đất ở khu vực ưu tiên làm sân bay Long...

Người dân treo băng rôn phản đối lấp hồ, làm đất tại Long Biên, Hà Nội

Bất động sản - 2 tháng trước

Gần 100 hộ dân ở tổ 11 và 12 phường Ngọc Thụy, quận Long Biên, thành phố Hà Nội đã “đội đơn” kiến nghị các cấp chính quyền không triển khai lấp 1,2 ha mặt hồ tự nhiên làm...

Xuất hiện tình trạng “xã hội đen” đe dọa người tham gia đấu giá đất

Bất động sản - 2 tháng trước

Một số địa phương xuất hiện hiện tượng “cò đấu giá”, “quân xanh – quân đỏ”, “xã hội đen” đe dọa cá nhân, tổ chức tham gia đấu giá đất phải xin rút hồ sơ và có hiện tượng...

Chính phủ đồng ý quy hoạch Cam Lâm thành đô thị sân bay

Bất động sản - 2 tháng trước

Tương lai, huyện Cam Lâm sẽ trở thành đô thị sân bay, hiện đại, sinh thái, đẳng cấp quốc tế; góp phần sớm đưa Khánh Hòa trở thành thành phố trực thuộc Trung ương. Phó thủ tướng Lê Văn...

Giải pháp tăng thu từ đất

Bất động sản - 2 tháng trước

Phải thống nhất phương pháp tính định giá đất, gỡ điểm nghẽn trong khâu tính tiền sử dụng đất để doanh nghiệp thúc đẩy nhanh dự án; giá đất phải được điều chỉnh khi biến động cung cầu, tăng...

Cưỡng chế thu hồi lô ‘đất vàng’ tại Hải Phòng

Bất động sản - 2 tháng trước

Ngày 15/3, UBND quận Hải An (TP Hải Phòng) sẽ cưỡng chế thu hồi lô đất diện tích 9.165m2, thuộc Khu đô thị mới Ngã 5 – Sân bay Cát Bi, do chủ đầu tư không thực hiện đầu...

Dự án kiến trúc Việt Nam được đề cử tham dự giải thưởng Mỹ

Bất động sản - 2 tháng trước

Tập đoàn thiết kế Perkins Eastman mời Ecopark gửi hồ sơ dự án Sky Forest để tham gia giải thưởng Pritzker. Đại diện Tập đoàn thiết kế Perkins Eastman (Mỹ) cho rằng tháp Sky Forest tại Khu đô thị...

Cục Thuế TP.HCM kiến nghị cách tính hệ số nhân với giá thuế chuyển nhượng bất động sản

Bất động sản - 2 tháng trước

Tại cuộc họp về tình hình kinh tế-xã hội 2 tháng đầu năm 2022 và triển khai nhiệm vụ những tháng tới của UBND TP.HCM, Cục Thuế TP kiến nghị được tính hệ số nhân với giá thuế chuyển...

TP.HCM: Giá nhà hạng C đắt đỏ, chạm mốc 60 triệu đồng/m2

Bất động sản - 2 tháng trước

Nguồn cung nhà ở lao dốc mạnh trong giai đoạn cuối năm 2021 đẩy giá bán các phân khúc tăng cao. Riêng giá dự án hạng C tăng 27% theo năm, cao hơn Bình Dương và gấp đôi Đồng...

Người dân nườm nượp mua đất nông thôn

Bất động sản - 2 tháng trước

Giá đất nông thôn tại các huyện tăng gấp hai, ba lần so với năm trước, ôtô của người dân nườm nượp đổ về đây để thăm dò mua. Một ngày cuối tháng 2, dọc hai bên quốc lộ...

Mua bán bất động sản phải qua sàn giao dịch

Bất động sản - 2 tháng trước

Việc doanh nghiệp tạo sốt đất ảo để lôi kéo người mua như vừa diễn ra ở xã Lộc Khánh, huyện Lộc Ninh (tỉnh Bình Phước) không phải cá biệt. Thời gian qua ở các khu vực quanh Hà...

Công ty vừa bỏ cọc đấu giá đất Thủ Thiêm mới thành lập trước ngày đấu giá 2 tháng

Bất động sản - 3 tháng trước

Công ty Bình Minh vừa bỏ cọc lô đất 3-9 Thủ Thiêm chỉ thành lập trước phiên đấu giá 2 tháng, tăng vốn điều lệ trước đó một tuần. Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh Thương mại...