Theo số liệu Văn phòng Thống kê quốc gia Anh (ONS), giá nhà trung bình tại Anh trong tháng 10/2023 giảm 1,2%, mức giảm sâu nhất trong vòng 12 tháng kể từ tháng 10/2011.
Giá nhà trung bình tại Anh đứng ở mức 288.000 bảng/căn, thấp hơn 3.000 bảng so với 12 tháng trước.
London ghi nhận mức giảm lớn nhất trên toàn Vương quốc Anh với 3,6%. Đây cũng là mức giảm cao nhất tại thủ đô kể từ tháng 8/2009.
Tuy nhiên, London vẫn thuộc khu vực có giá nhà đắt nhất tại Anh, với giá trung bình hơn 515.500 bảng/căn.
Hầu hết các khu vực ở Anh ghi nhận giá bất động sản giảm, ngoại trừ Scotland và khu vực Đông Bắc vùng England là hai nơi có mức giá tăng.
ONS dự báo giá nhà có thể sẽ tiếp tục xu hướng giảm với các giao dịch hiện thấp ở mức kỷ lục.
Giá nhà giảm trong tháng 10/2023 phản ánh tác động của lãi suất vay thế chấp cao tới thị trường bất động sản sau khi Ngân hàng trung ương Anh (BoE) nâng lãi suất từ mức thấp kỷ lục 0,1% vào tháng 11/2021 lên mức 5,25% hiện nay, mức cao nhất trong vòng 15 năm.
Tuy nhiên, với lạm phát giảm thấp hơn dự kiến xuống mức 3,9% trong tháng 11/2023, thị trường kỳ vọng sẽ bắt đầu giảm lãi suất vào đầu năm tới.
Ông Tom Bill, trưởng bộ phận nghiên cứu thị trường nhà ở Vương quốc Anh tại công ty bất động sản Knight Frank, cho biết với lạm phát giảm, các tổ chức cho vay sẽ chịu áp lực giảm lãi suất vay thế chấp, đồng nghĩa với việc giao dịch trên thị trường bất động sản sẽ tăng vào mùa Xuân tới.
Ông Bill nhận định với cuộc tổng tuyển cử diễn ra tại Anh vào năm tới, thị trường bất động sản có thể đối mặt với bất ổn, song cho rằng giai đoạn tệ nhất đã qua.
Số liệu của ONS công bố ngày 20/12 cũng cho thấy giá thuê nhà tại Anh trong tháng 11/2023 tăng 6,2%, so với mức 6,1% vào tháng 10/2023 và là mức tăng hàng năm cao nhất kể từ tháng 1/2016.
Nhu cầu thuê nhà đã tăng do các hộ gia đình không đủ khả năng chi trả lãi suất vay thế chấp để mua nhà trong khi thiếu nguồn cung nhà cho thuê. Giá tăng cũng do các chủ nhà tính chi phí vay cao vào giá thuê nhà.
Giám đốc điều hành công ty tư vấn đầu tư GreenResi, Anna Clare Harper, cho rằng những người thuê nhà mới trên thực tế phải chịu mức giá ít nhất cao gấp đôi mức tăng 6,2% bởi mức tăng này chưa bao gồm giá các hợp đồng thuê nhà mới.
